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    西元 2018 年 12 月 12 日 星期三 (農曆 11月 6日 煞北 沖猴5歲)憲兵節
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    金融海嘯淘盡七期鋒芒,台中八期成為避險保值的海港
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    房市大起大落 青埔買方觀望---聯合晚報107.04.10
     

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    【廖小姐】(人氣:2394 / 回應:1 / 2010-07-15)
    台北房子超貴,大安區房子最好賣
    大安區房子最好賣
    2010/07/15
    【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
    信義房屋統計上半年大台北賣座排行榜,強者恆強,台北市平均房價最高的大安區,仍是北市的賣座王,至於北縣則以中和市奪冠,值得注意的是北縣西側的新莊、蘆洲、三重、泰山房子也賣得嚇嚇叫,是北縣新興房市熱區。

    信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,現在市場有從上半年的「賣方市場」,逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道,對於自住客來說,現在屋主對於價格接受度,與上半年相比「彈性較大」,可以試著進場大膽出價。

    大安區上半年的銷售速度與銷售率都在北市的均值之上,且成交量也維持高標的水準,蘇啟榮指出,從降低遺產稅、寬鬆的貨幣政策後,「錢進大安」的跡象特別明顯,到今年上半年大安區的房市仍有一定熱度。

    以銷售率與銷售速度來看,萬華是台北市上半年的「雙料冠軍」,賣得又快又好。萬華地區從年初捷運萬大線核定後,買氣即明顯大增,捷運站周邊的公寓、國宅指名度高,公寓從年初每坪行情約25~26萬元,現在則上看每坪30萬元。

    中山、內湖、中正與大同區銷售率與銷售速度則都在北市均值以下。分析原因,應是受到屋主對於房價期待太高的影響,其中備受都更題材推捧的中正區,房子銷售速度是「市中心5區」最慢的一區。

    年底即將升格為「新北市」的台北縣,上半年由中和蟬連最賣座的區域,另外新莊、三重、蘆洲、泰山也都極為熱門,呈現「新北市西區熱」的現象,原因除了捷運、重劃區題材加持外,北市客外移也是賣得又快又好的主因。

    北縣賣最快的是泰山地區,主要受到捷運機場線與副都心、頭前等重劃區帶動,由於新莊副都心重劃區新案房價上喊每坪40萬元以上,讓一旁的泰山十八甲重劃區,2字頭的房價有比價空間,這個區域內的房子銷售速度相當快。

    另外銷售率最好的蘆洲市,也是受惠捷運線通車激勵,最火熱的區段,就屬靠近蘆洲站的南港子重劃區。至於台北縣相對高價的板橋與新店地區,狀況則與台北市類似,撮合速度與銷售率都在均值之下,但偏離的幅度並不若北市大,不過仍感受到在高房價的壓力下,買方力道不若先前。


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    林小夕 2016-01-19 02:31:35
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